最新物業(yè)管理收費標準-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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各區(qū)、縣(自治縣、市)物價局：！
由于新的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各。
區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》(渝價[1999]398；
號文)執(zhí)行，以下簡稱《實施辦法》;
并根據(jù)《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執(zhí)行。
一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行!
2005年2月28日后，繼續(xù)按《實施辦法》執(zhí)行。
二、物業(yè)服務收費實行等級綜合評定制度！
即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服！
務內(nèi)容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實行不同的收費標準；
物業(yè)服務收費按建筑面積計算收?。?/p>
經(jīng)考評達到101分以上為特級。
90至100分為一級。
80分至89分為二級。
70分至79分為三級！
60分至69分為四級；
60分以下為等外級！
物業(yè)服務收費等級標準見附表?
三、別墅、高級公寓(住宅)、廠房、市場、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務收費和特約服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。
物管企業(yè)將雙方約定的收費標準報物價部門備案(主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當?shù)匚飪r局)!
四、物業(yè)在未達到申報的環(huán)境綠化、設備設施等條件的，在審批的收費標準基礎上，應下?。?/p>
30%收費，下浮的30%由建設單位承擔；
五、物業(yè)共用部位、共用設備設施日常維修養(yǎng)護費實行?？顚Ｓ?，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
六、由于業(yè)主共用部位、共用設備設施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路；
燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料)的用水、用電費用未進入物業(yè)服務收費成本，應按戶據(jù)實分攤后由產(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。
據(jù)實分攤的共用數(shù)量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。
七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受。
人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費？
關(guān)于物業(yè)管理服務項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務項目的不同而有所差異;
一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內(nèi)容、標準、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標準向業(yè)主收取管理費!
總的來說，考查物業(yè)管理費主要應從物業(yè)管理部門所提供服務的范圍、內(nèi)容、服務標準和深度等方面來考慮。
還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費。
另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設施設備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務，而業(yè)主自用部位和自用設施設備的管理服務則不包含在內(nèi)。
當然，業(yè)主若需要個別的專項服務，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應承擔相應的管理服務費。
各地的規(guī)定和行規(guī)不一樣采用的方法也不一樣，主要有：1.接房即繳納全額費用。
2.給予一定時間免繳物管費的（裝修期）3.空置期內(nèi)折半收取。
一、物業(yè)收費標準是什么。
物業(yè)管理怎么收費;
不同的地方，不同的公司，收費標準不一，但都要遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則；
具體標準以當?shù)貙嶋H情況為準，一般合同中有具體的數(shù)額標準，如認為不合理的，可以到當?shù)匚飪r管理部門舉報；
二、物業(yè)費收取標準是如何規(guī)定的?
在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人;
物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取?
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費!
三、物業(yè)費收取標準，入住物業(yè)費如何收取我國物業(yè)費收取標準分為一級物業(yè)收費標準?
二級物業(yè)收費標準。
三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準;
不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布!
一級收費1.00元/月.平方米（已包含稅、費）基礎條件小區(qū)封閉?
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房。
綠化率35%以上（包括水面）。
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上。
固定活動館所300平方米以上！
專用固定停車泊位1個/3戶！
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施。
固定體育活動場館不少于二項設施！
四、物業(yè)費標準怎么收取，有沒有法律規(guī)定法律分析物業(yè)費的收取標準法律規(guī)定分為一級物業(yè)收費標準。
法律依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價;
具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定！
《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布?
具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定?
引用法規(guī)[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》第五條[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條五、物業(yè)費怎么算，物業(yè)費如何收費，物業(yè)費怎么收取物業(yè)費所使用物業(yè)的面積單位面積費率物業(yè)費收取標準1、物業(yè)費收取標準物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價！
2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定!
3、物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務范圍、確定物業(yè)服務等級，根據(jù)物業(yè)服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格！
根據(jù)不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年!
物業(yè)管理收費標準目前按成本法“以支定收”的原則來確定,所以物業(yè)管理企業(yè)在選擇物業(yè)項目時,首先要對地域經(jīng)濟、地理位置、周邊環(huán)境、樓盤市場定位、購房者的消費水平等進行社會調(diào)查分析,確定服務水平?
其次,是根據(jù)目前規(guī)模、設施配置情況,與周邊可比項目進行橫向比較,確定收費范圍！
最后根據(jù)企業(yè)自身管理模式并結(jié)合項目的具體要求編制物業(yè)管理方案,制定收費標準參與投標。
因此,在制定物業(yè)收費標準時,應切合實際,做到既滿足企業(yè)利益,又符合業(yè)主的要求,達到雙贏局面,否則,就會影響收費!
(2)普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準,由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定？
(3)高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準,由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定！
其它服務項目的收費,由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定?
物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收??？
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的,從其約定。
物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布;
已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務費用的,其他任何單位和個人不得重復收取性質(zhì)相同的費用；
